写于 2019-01-04 04:05:10| sbf胜博发国际娱乐| 市场

“但是,即使它通常被看作是万能的,它不能对所有情况作出反应,必须考虑到许多参数:.收入水平,有必要或不以筹集现金,水平对所得税征税,甚至征收财产税,“版本弗朗西斯·勒菲弗尔(Francis Lefebvre)的部门主管索菲·迪迪埃 - 瓦塞莱特(Sophie Didier-Vacelet)警告说

随着财产收入征税的增加,最富有的纳税人的租金税率可以达到60.5%(通过整合社会保障缴款)

为了减少这种税收,其中一个时尚的蒙太奇包括将其房地产置于SCI中,并征收公司税

这将挫伤财产25至民国三十年(不允许土地收益的系统),因此减少其应纳税所得额,从企业所得税在降低利率都受益15%

“我们必须,然而,应纳税所得额不超过每年38120欧元

因为超越,它是在将标准税率缴税的公司33.33%,”迪迪埃 - Vacelet女士

但是,如果个人不需要从他的房地产资产中收取收入,那么这种策略才有意义

因为如果SCI分配股息,他们将按照所得税的累进税率减税40%后征税

“最后,如果我们考虑到这种双重征税,那么对于100欧元的租金净额,这次集会产生的税收节省将只有9欧元,”她补充说

什么减少了兴趣

特别是作为创建IBS也不是没有约束:适应章程他们的需求,通过律师或公证员,每年召开股东大会...一对夫妇未婚或PACS创建SCI也经常被提议将房地产资产转让给他的孩子

首先,它允许您从其价值折扣中获益,大约为10%,用于计算ISF以及捐赠和继承权

然后,技术是逐步将SCI的份额交给他的孩子,甚至他的孙子孙女,以便每十五年充分利用可再生捐赠权的津贴

如果家长表示公司的经理,他们保留发言权其遗产的管理,避免它们从继承产生最终,他们的孩子不裂的约束,其中必须作出决定三分之二多数的共同所有者,甚至一致

“这种策略对于想要保留家庭遗产,甚至为自己保留孩子的父母都有意义,但一旦父母失踪,孩子就会发现自己处于完全被封锁的状态

SCI有没有经理,也没有多数任命一名新代表

为了避免这种情况,可以事先指定的法规历任经理,“玛丽Pérardelle解释说, Primonial遗产工程总监

对于结婚的夫妇,不是一个好的想法另一个案例,其中经常建议SCI的构成:由未婚或夫妻购买房屋

在这种情况下,他们可以建立“股份的交叉划分”

在这个有点荒谬的面额背后隐藏着一个有趣的策略:每个人都获得了股票的使用权,其股权由另一个持有,反之亦然

在两人中的第一人死亡后,幸存者重新拥有他拥有所有权的股份的全部所有权,而没有继承权

他还保留了其他部分股票的使用权,这些股票的所有权被转移给已故妾的继承人,这使他能够留在共同的住所

但对于已婚夫妇来说,这种策略并不是一个好主意

“就TFR而言,主要住所减免30%并不适用,幸存的配偶在住房中失去居住权,”Pérardelle女士警告说